我猜到了，中央可能会开启新一轮楼市刺激——
却没想到，动作会这么快！
今早，央行官宣将降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
与此同时，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
放水，降LPR，降房贷利率，这下全都来了。
购房者们，准备好迎接新一轮牛市吧。
不要小看公积金贷款利率下调0.25个百分点，影响说小不小。
第一，月供压力以及利息少了。
根据广州公积金贷款政策，按照贷款金额108万、贷款30年和等额本息还款方式计算，下调后每个月少付约143元。
看似每个月省了一顿饭钱而已，但总利息相差将近51391元。
对于精打细算的刚需客来说，蚊子腿也是肉，5万元不算少了。
况且，情绪提振以及市场氛围往往比真金白银省下多少钱，更能吸引买家，刺激他们入市。
第二，增强公积金贷款的吸引力。
要知道，从去年下半年开始，商业贷款利率（外资银行）已经接近公积金贷款利率。去年我们还曾写过，整单商贷利率很可能要比商业+公积金组合贷利率更低。
今天以前，广州首套商贷利率最低2.85~3.0%，公积金贷款也是2.85%。
两者之间的利率差，最多只有0.15%。
相比高峰时期接近2%的差距，公积金贷款的优势大不如前。
而在今天下调0.25%以后，公积金贷款和商贷的利差将增加到0.15%~0.3%，在一定程度上可以增强公积金政策的作用和吸引力。
另外，这次放水将带动贷款市场报价利率，即LPR同步下行约0.1个百分点。而LPR的下降，也会促使商贷利率同步下调。
所以实际上，本次新政并非单单作用于公积金。只要你买房，要贷款，无论纯商贷、纯公积金贷款还是组合贷，都能享受这封“红包”。
理论上来说，前期买了房在还贷的业主，存量贷款利率也能跟随LPR下调而下降。
全部人都能受益，真正的皆大欢喜！
由此可见，中央这次出手还是蛮有诚意的，预计会对后续楼市带来一定刺激作用。
但这样的货币政策，很可能只是新一轮楼市利好的开始。
更多维度的组合拳，应该陆续有来。
毕竟，今天的发布会提到“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势.......”
这里指向的，应该是地方政府收购商品房和收储、城市更新以及开发商融资。
另外，今年两会工作报告中提到的：“因城施策调减限制性措施，更大力度促进楼市股市健康发展”，至今还未正式落地。
如此看来，接下来应该要解除北京上海深圳的限购措施。而像广州这种早就全面解限的城市，则有机会进一步减免交易税费。
当然了，一揽子的刺激政策断然不会倾巢而出，而是分阶段、有节奏出台，目标是将楼市保持一定温度，直至第三季度。
而最理想的状态是，以上新一轮“组合拳”所形成的合力，将在金九银十爆发扩散。
那么对购房者来说，今年有买房计划的，如今可以小跑进场了。
无论任何时候，都不要质疑中央对扶持房地产和经济的决心，不要在国家劝你买房时还做“等等党”。
我相信，只要咱们国家想做，就没有做不成的事。
而在央行这波官宣之前，还有另外一个爆炸性新闻和重磅利好——
中美即将开启谈判。
相比今天的会议，个人觉得中美之间开始重新对话，或许对楼市、A股、经济的影响更大。
实际上，谈的结果甚至一点都不重要。
只要有谈的意愿，有中美关系缓和的预期，就能利于楼市股市发展。而且，也不可能谈这一次就能出来结果，中美经贸往来是需要长期博弈的。
受多方利好影响，今天早盘地产股涨幅居前，军工板块则因为印巴开打而集体爆发。截至13:00，两股中共101支个股涨停！
一天之内，好消息这么多，楼市走向只会向好。
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